Верховний Суд готує правові висновки щодо спадкування та підтвердження прав на нерухомість на окупованих територіях
Під час нотаріального форуму суддя Верховного Суду Василь Крат розповів про судові справи, які найближчим часом може розглянути Об’єднана палата Касаційного цивільного суду та які мають важливе значення для власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях.
Проблема стосується об’єктів нерухомості, права на які виникли до 2013 року, коли ще не діяла сучасна система державної реєстрації речових прав. Власники таких об’єктів мають правовстановлюючі документи, однак відомості про майно відсутні в державному реєстрі. Через окупацію територій державні реєстратори не можуть перевірити об’єкти та внести відповідні записи, а нотаріуси — оформити спадщину.
У зв’язку з цим перед судами постало питання: яким чином особа може підтвердити або захистити своє право власності, якщо звичайні адміністративні процедури фактично недоступні.
Суддя звернув увагу на дві справи, які нині перебувають на розгляді Верховного Суду. В одній із них власник просить встановити юридичний факт належності йому квартири, в іншій спадкоємці оскаржують неможливість оформити спадщину через відсутність реєстрації майна в Державному реєстрі речових прав.
За словами Василя Крата, чинне законодавство не дає однозначної відповіді щодо належного способу захисту в таких ситуаціях. Зокрема, позов про визнання права власності традиційно застосовується тоді, коли право оспорюється іншою особою, тоді як у подібних справах часто немає реального відповідача, а проблема виникає через дії або бездіяльність державних органів.
Суддя зазначив, що наразі можливими варіантами захисту можуть бути позов про визнання права власності, звернення до суду із заявою про встановлення юридичного факту наявності права власності або оскарження дій державного реєстратора в адміністративному суді.
Верховний Суд має сформувати правову позицію щодо того, який із цих механізмів є належним та ефективним для захисту прав власників і спадкоємців нерухомості, що знаходиться на тимчасово окупованих територіях.
Якщо потрібна допомога з оформленням спадщини, перевіркою обтяжень або продажем успадкованої нерухомості — звертайтеся за юридичною консультацією до адвоката Iвана Михайловича, 0677373453.