Через який час після оформлення спадщини можна продати нерухомість
Після прийняття спадщини спадкоємець не може одразу продати квартиру, будинок чи інше нерухоме майно. Для повноцінного розпорядження спадщиною необхідно пройти процедуру оформлення права власності та отримати свідоцтво про право на спадщину.
Саме цей документ підтверджує перехід права власності від спадкодавця до спадкоємця та є підставою для державної реєстрації нерухомості.
Коли видається свідоцтво про право на спадщину
Відповідно до ст. 1298 Цивільного кодексу України, свідоцтво про право на спадщину видається після спливу шести місяців з моменту відкриття спадщини.
Якщо спадкоємців декілька, документ оформлюється окремо на кожного із зазначенням їхніх часток у спадковому майні (ст. 1297 ЦК України).
У випадках, коли спадкоємцем є ще ненароджена дитина, видача свідоцтва та розподіл спадщини відкладаються до моменту її народження.
Коли можна продати успадковану нерухомість
Продати спадкове майно можна лише після:
• отримання свідоцтва про право на спадщину;
• державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Після цього спадкоємець набуває повного права власності та може вільно розпоряджатися нерухомістю — продавати, дарувати або передавати іншим особам.
У яких випадках продаж спадкової нерухомості неможливий
Нотаріус перевіряє, чи немає щодо майна:
• арешту;
• заборони на відчуження;
• іпотеки або інших обтяжень.
Якщо на нерухомість накладено арешт, видача свідоцтва про право на спадщину зупиняється до його скасування (пп. 4.18–4.20 п. 4 глави 10 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій, затвердженого наказом Мін’юсту №296/5 від 22.02.2012).
У разі наявності заборони на відчуження власник не може продати майно без відповідного дозволу або до усунення обмеження.
Коли нотаріус накладає заборону на відчуження
Стаття 73 Закону України «Про нотаріат» передбачає кілька випадків накладення заборони на відчуження нерухомості. Зокрема:
• для захисту прав дітей за зверненням органу опіки та піклування;
• при оформленні спадщини після особи, оголошеної померлою — у такому випадку спадкоємці не можуть продавати нерухомість протягом п’яти років (ст. 47 ЦК України);
• при придбанні житла із використанням житлового сертифіката відповідно до Закону України про компенсацію за знищене або пошкоджене майно.
Також, якщо майно перебуває в іпотеці або під забороною відчуження, нотаріальне посвідчення договору продажу можливе лише за згодою кредитора (пп. 1.12 п. 1 глави 2 розділу II Порядку).
Висновок
У більшості випадків продати успадковану нерухомість можна не раніше ніж через шість місяців після відкриття спадщини — після отримання свідоцтва та реєстрації права власності. Водночас наявність арештів, іпотеки чи інших заборон може суттєво обмежити можливість відчуження майна навіть після завершення спадкової процедури.
оформлення спадщини
Якщо потрібна допомога з оформленням спадщини, перевіркою обтяжень або продажем успадкованої нерухомості — звертайтеся за юридичною консультацією до адвоката Iвана Михайловича, 0677373453.