Чи можна продати свою частку у спільній власності без згоди співвласників: роз’яснення Мін’юсту
Міністерство юстиції України роз’яснило порядок відчуження частки у праві спільної часткової власності та нагадало, у яких випадках згода інших співвласників не є обов’язковою.
Відповідно до чинного законодавства, власник частки має право розпоряджатися нею на власний розсуд, зокрема продати третій особі. При цьому отримувати згоду інших співвласників не потрібно. Водночас закон передбачає важливу умову — дотримання переважного права купівлі.
Це означає, що перед продажем частки власник зобов’язаний повідомити інших співвласників про намір укласти договір, зазначивши ціну та умови продажу. Після цього співвласники мають визначений строк (як правило, один місяць), щоб скористатися своїм переважним правом на купівлю.
Якщо протягом цього часу жоден зі співвласників не виявить бажання придбати частку, власник має право продати її іншій особі.
Водночас порушення цієї процедури може мати правові наслідки. Зокрема, співвласник має право звернутися до суду з вимогою перевести на нього права та обов’язки покупця, якщо продаж відбувся без належного повідомлення.
Практичний висновок:
Продаж частки можливий без згоди інших співвласників, однак ключовим є правильне дотримання процедури повідомлення. Помилки на цьому етапі часто стають підставою для судових спорів.
Перед укладенням угоди доцільно отримати юридичну консультацію та належним чином оформити всі необхідні документи.
Якщо у вас виникла аналогічна ситуація – ви можете отримати консультацію адвоката Iвана Михайловича, 0677373453.